贺州市中肯不锈钢制品有限公司:不知道该怎么买房?牢记这6条中肯的建议,收藏好随时拿出来用

来自:黑龙江省科德太和建筑节能科技有限公司

买房是很多工薪族一辈子最大的一次投资,所以选对资产很重要,那么到底该如何选好房呢?牢记这6条中肯的建议,准备买房的人收藏好,以后随时拿出来备用。

第一,确定区域范围

选定区域范围是买房的第一步,如果你有体制内的稳定工作,那么就把资产价值放在第二外,首先考虑的应该是将来的工作、生活便利程度,在工作单位附近筛选性价比高的楼盘即可。

如果你没有稳定的工作,那么尽量选择政策扶持和产业园区集中的区域,这两类区域对人才的吸引力强,城市基础配套都是围绕人口分配的,因此,买了这类区域的房产,房产的保值和升值能力好,将来万一需要转手,也比较容易找到接盘侠。

第二,锁定大型房企

现在房企面临着空前困境,国家三道红线限制融资,央行划五档限制房企和个人贷款,政府加强预售资金监管,导致房企的流动资金严重匮乏,对于销售回款的压力增加,当下的楼市环境下,为了保障购房安全,警惕性高的人都去买大房企的房产,中小房企被越来越多的购房者抛弃,如果现在依然顶风购买中小房企的房子,不仅房屋质量没保障,房子还有烂尾的风险,所以当前楼市环境下买房,一定要锁定大型房企。

第三,掌握选盘技巧

买房是一辈子的大事,所以千万别怕麻烦,一定要多跑几家楼盘。本售楼处的置业顾问,为了卖房赚提成,会无限放大自己楼盘的优势,对于缺点却是只字不提,甚至为了突出自己的优势,还会跟你透漏周边楼盘的的劣势,这样有助于你全方位的了解楼盘。只要你多跑几个楼盘,就能从不同的销售嘴里了解各个楼盘的优劣势,有利于帮你筛选最适合自己的房源。

第四,远离带连廊户型

根据现在的消防要求,大多数新建房都有连廊的设计,连廊通常设计在楼栋北边,有了连廊中户也能实现南北通透,但是连廊会遮挡采光,影响通风,站在连廊上能清楚得看到上下楼住户室内的活动,住户隐私性没有保障。所以买房要远离带连廊的户型。

第五,优先选中间楼层

在高层频繁发生火灾,因施救困难导致住户丧生的事件,让大多数身处高层的人触目惊心,所以现在不少人买房时,相比于房屋采光条件,更加重视住房安全,都想在安全的范围内,尽量选择高层楼房,这样中间层就成了最合适的选择,而且中间楼层的价格要比二十多层的火热楼层低很多,也比较适合经济能力一般的刚需。

第六,千万别碰公寓房

公寓房虽然面积小,总价低,但是首付比例是50%,房贷利率远高于商品住宅,契税税率是4%,相比于住宅1%-2%的征收标准多了2-4倍,另外公寓房是商业性质的,物业水电费是住宅的两倍,长期来看持房成本很高。另外公寓房不具备投资价值,公寓房转手时税费占到总房价的30%左右,买了基本就是砸手里的“钢筋水泥”,根本没有办法变现。

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